卖出100万的房子能得到多少，这是许多卖房者关心的问题。在房产交易中，涉及到多个方面的费用和款项，最终到手的金额会因各种因素而有所不同。
卖房时需要考虑的是房屋的原始购买成本。如果当初是以较低价格购入，比如50万，那么在卖出100万时，从差价上看似乎赚了不少。但还不能简单地以这个差价来计算实际所得。因为在持有房产期间，可能会有一些费用支出，例如每年需缴纳的物业费，虽然金额通常不算大，但多年积累下来也是一笔开支。还有可能在持有过程中对房屋进行过装修、维修等投入，如果装修花费了10万，这部分成本也需要考虑进去。
接下来就是交易过程中的各项税费。其中，个人所得税是比较重要的一项。如果房子符合满五唯一的条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税。但如果不满足这个条件，一般会按照房屋成交价的1%或者差价的20%来征收。假设这套100万的房子不满足满五唯一，按照成交价1%计算，个人所得税就是1万元。
增值税也是卖房时可能涉及的税费。对于普通住宅，如果购买不足两年对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买两年以上（含两年）的普通住宅对外销售，则免征增值税。对于非普通住宅，购买不足两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。这里假设该房子属于普通住宅且购买不足两年，按照5%征收率计算，增值税为5万元（100万×5%）。
除了个人所得税和增值税，还有印花税等其他小税种，但印花税在房产交易中一般占比较小。还可能涉及到一些中介费用，如果通过中介卖房，通常会按照房屋成交价的一定比例收取，比如2%，那么中介费用就是2万元（100万×2%）。
把这些税费和中介费用等都扣除后，才是最终能够拿到手的金额。在上述假设情况下，扣除1万元个人所得税、5万元增值税和2万元中介费用后，实际到手金额为92万元。
当然，实际情况可能会因各地政策差异、房屋具体情况等有所不同。有些地区可能对税费有优惠政策，或者房屋的性质、交易情况等会导致某些费用的减免或增加。比如，如果房屋是继承所得或者受赠所得，在税费计算上会有特殊规定。而且在交易过程中，如果买卖双方协商由一方承担全部或部分税费，也会影响最终到手金额。
卖出100万的房子最终能得到多少，是一个综合考虑多种因素后的结果。卖房者在交易前需要详细了解相关政策和费用情况，做好预算规划，才能清楚知晓自己实际能获得的收益。对于购房者来说，了解这些也有助于在购房决策时全面评估房产价值和交易成本。房产交易是一个复杂的过程，每一个环节的细节都可能对最终的资金流向产生影响，只有充分了解和把握，才能确保交易的顺利进行和自身利益的最大化。